Einfach gesagt, ein Erbbaurecht ist ... Dieses Kapitel erklärt dir was der Erbbauzins genau ist. Bei Immobilien, die als Investitionsobjekt gehandelt werden und demnach ganz oder teilweise vermietet werden, ist der Liegenschaftszins eine entscheidende Größe. Baufinanzierung für Jedermann: Kostenlos Angebote vergleichen! Als Bodenwert nehmen wir 150.000 €. Inhalt der Immobilienbewertung. Hier finden Sie Antworten auf Ihre Fragen! Die Podiumsdiskussion Knapp und teuer wie man dennoch eine attraktive Immobilie in Freiburg findet der Wirtschaftsjunioren Freiburg am 16. Erfahren Sie meh Das hier aufgeführte Beispiel DCF-Verfahren geht von einer ewigen Verzinsung des Restwertes aus und berücksichtigt den Bodenwert nicht. Doch wie sehen die Experten die Situation? Ist der Liegenschaftszinssatz abhängig vom Grundstückswert? Zahlreiche Formeln dienen dazu den Zinssatz für unterschiedliche Zeiträume zu berechnen. Max Karänke. Der Zinssatz ist ebenfalls bei den Gutachterausschüssen erhältlich. Der Verkehrswert von eigengenutzten Immobilien wird mit dem Sachwert- und der von unbebauten Grundstücken mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Anders ausgedrückt: Den Alterungsprozess bei Immobilien kann … Immobilien-Sachverstaendige.info • Römerstr. Ertragswert einfach erklärt. Immobilienfachbegriffe einfach und verständlich erklärt. Kosten, also Reinertrag zu eingesetztem Kapital. Ob der Liegenschaftszinssatz selbst eine Rendite darstellt, wird ertragswertverfahren beurteilt. Was ist eine Reallast? Das Ertragswertverfahren betrachtet den Wert des Grundstücks (bzw. Neben dem nominalen Zinssatz, der häufig auch Kreditzins genannt wird, gibt es in Deutschland verschiedene Arten von Zinssätzen. Wie man den Zinssatz bzw. BewG. Der Artikel erklärt die verschiedenen Verfahren zur Immobilienbewertung. Zur Bewertung von Kapitalanlagen wird von Experten oftmals das Ertragswertverfahren angewandt. Immobilienbewertung I Ankauf I Verkauf I Schenkung I Scheidung - Rufen Sie einfach an: 0821/29 72 96 32. Der Begriff Ertragswertverfahren verständlich & einfach erklärt im kostenlosen Wirtschafts-Lexikon (über 1.500 Begriffe) Für Schüler, Studenten & Weiterbildung 100 % kurze & einfache Definition Jetzt klicken & verstehen! Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt. Was ist eine Reallast? Sie haben diesen Artikel als hilfreich bewertet. Kapitel 6: Daten aus dem Immobilienmarkt In Kapitel 6 des Buches von René Stareczek "Was macht eigentlich ein Immobilien-Sachverständiger" geht es um die Daten aus dem Immobilienmarkt, mit denen ein Immobilien-Sachverständiger arbeitet.. Wer leitet aus dem Immobilienmarkt statistische Daten ab? Als alleinstehender Wert spielt der Leitzins für gewöhnlich keine Rolle im Alltag eines Immobilieneigentümers. Es ist dabei zwischen zwei Arten von Substitutionsgütern zu unterscheiden: 1. Liegenschaftszinssatz Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die zur Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren benötigt wird. Im Idealfall übernimmt der Experte auch direkt die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie im Rahmen des Ertragswertverfahrens. Von A wie Alterswertminderung bis Z wie Zeitwert. einem kommunalen Bebauungsplan als industriell oder gewerblich zu nutzende Fläche ausgewiesen ist oder faktisch entsprechend genutzt wird. I.w.S. Er ist seit 1988 öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilien, ist hervorragend vernetzt und kennt den Markt in … Mit dem Ertragswert wird der Verkehrswert einer Immobilie berechnet. Definition: Was ist der Liegenschaftszins? Welche Vorteile hat die Zinsermittlung durch einen externen Gutachter? Noch steigen die Immobilienpreise weiter an. Vielleicht können Sie dazu noch etwas ausführen. Allming 10. (3) Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 1 des Baugesetzbuchs) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Von A wie Alterswertminderung bis Z wie Zeitwert. Als alleinstehender Wert spielt der Leitzins für gewöhnlich keine Rolle im Alltag eines Immobilieneigentümers. Sie wird verwendet, um den wirtschaftlichen Wert von verschiedenen Besitztümern zu errechnen. Dieser Wert orientiert sich also an den…. Standort und der daraus resultierende Bodenwert. Sachverständiger für ... Liegenschaftszinssatz. Ob der Liegenschaftszinssatz selbst eine Rendite darstellt, wird ertragswertverfahren beurteilt. Bei einem durch eine Reallast belasteten Grundstück hat der Grundstückseigentümer dem durch das Recht Begünstigten wiederkehrende Leistungen zu erbringen. Daher kann diese vereinfachte Rechnung nur einen ersten Eindruck hinsichtlich der möglichen Höhe des Zinssatzes geben. Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten. Erfahren Sie meh Das hier aufgeführte Beispiel DCF-Verfahren geht von einer ewigen Verzinsung des Restwertes aus und berücksichtigt den Bodenwert nicht. Wofür wird der Liegenschaftszins angewendet? Marktübliche Liegenschaftszinssätze (IVD). Angenommen, der Leitzinssatz, der vom Gutachterausschuss ausgegeben wird, liegt bei 7,3%. Auch den Unterschied zwischen diesen beiden Angaben sehen wir uns kurz an. Im Steuerlexikon finden Sie über 700 Fachbegriffe aus dem Steuerrecht einfach & verständlich erklärt. ... Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Immobilienbewertung I Ankauf I Verkauf I Schenkung I Scheidung - Rufen Sie einfach an: 0821/29 72 96 32. Wohnungslexikon - Liegenschaftszinssatz: Der Liegenschaftszinssatz ist eine rechnerische Größe, die beim Ertragswertverfahren zur Wertermittlung einer Liegenschaft Anwendung findet. 2. Einzahlungen und Auszahlungen). Ertragswert-Definition & Berechnung mit Formel einfach erklär . Auch den Unterschied zwischen diesen beiden Angaben sehen wir uns kurz an. Für die Vermittlung passender Makler erhält ImmoScout24 eine Provision. Das Thema Immobilien polarisiert in der Gesellschaft und ist längst nicht nur in Freiburg zu einem handfesten Politikum geworden. Was ist das Erbbaurecht, was gibt es für Käufer zu beachten, welche Vor- und Nachteile bringt das Erbbaurecht mit sich und wie kann der Erbbauzins erhöht werden. Zahlreiche Formeln dienen dazu den Zinssatz für unterschiedliche Zeiträume zu berechnen. Wahrscheinlich wären doppelt so viele Besucher gekommen, wenn mehr Platz gewesen wäre. Was ist der Ertragswert & wie wird er berechnet? 3 ImmoWertV), was in EW-RL Ziffer 7 (5) analog ausgeführt wird. Dass es in Freiburg ein z… Unter dem Ertragswert verstehen Fachleute eine Kennzahl aus dem Bereich Betriebswirtschaft. Sie ist von den natürlichen und juristischen Personen zu entrichten, die als Eigentümer bzw. Dass die Miet- und Der Liegenschaftszinssatz ist ein zentraler Bestandteil bei der Wertermittlung einer Immobilie im Ertragswertverfahren und nicht zu verwechseln mit dem normalen Zinssatz. Ein Gutachter ermittelt unter Berücksichtigung möglichst vieler Faktoren einen korrigierten Liegenschaftszinssatz von 4,5%. Dann greift der Gutachter auf eigene Studien und Vergleichsmöglichkeiten zurück, um eine präzise Berechnung zu erstellen. Damit Sie sich die teure Analyse durch einen Experten sparen können, haben wir einmal alle wichtigen Informationen, Begriffe sowie den Rechenweg hinter dem Ertragswertverfahren für Sie verständlich aufbereitet. Er ist vor allem dann entscheidend, wenn zur Wertermittlung einer Immobilie das Ertragswertverfahren herangezogen wird. : Grundstücke (Immobilien) im Gegensatz zu beweglichen Sachen. Persönliche Services nutzen und schneller ans Ziel kommen. Die Liegenschaftssteuer, auch Grund- oder Grundstücksteuer genannt, ist eine kantonale oder kommunale Steuer auf dem Grundeigentum. Die Marge ist der Betrag, der Unternehmern und Kaufleuten zur Verfügung steht, um alle laufenden Kosten zu begleichen. Am Postbahnhof 17 Wir machen komplexe Entscheidungen einfach. In unseren 4 Phasen eines Verkaufsprozesses informieren wir Sie rund um den Verkauf und beantworten all Ihre Fragen. Die Höhe eines Erbbauzinses, ... Außerdem wäre interessant zu wissen, wo in Ihrer Darstellung der Liegenschaftszinssatz enthalten ist. Immobilienindex (IMX), ein von Immobilienscout24 herausgebrachter Angebotsindex für Immobilien in Deutschland. Die rechtliche Definition einer Reallast ist in den §§ 1105 bis 1112 BGB zu finden. ImmobilienScout2 Ertragswertverfahren berechnung - Die besten Immobilienangebote auf Mitula. Beispiele mit Zahlen verdeutlichen, wie man diese Gleichungen einsetzen kann. Baufinanzierung für Jedermann: Kostenlos Angebote vergleichen! Ertragswert einfach erklärt. Dcf methode immobilien beispiel. Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die zur Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren benötigt wird. Regionale Marktdaten sind besser als bundesweit gültige Zinssätze, wenige neue Zahlen bieten eine bessere Basis als viele alte. Telefon: 0800 / 500 80 02 Wohnungslexikon - Liegenschaftszinssatz: Der Liegenschaftszinssatz ist eine rechnerische Größe, die beim Ertragswertverfahren zur Wertermittlung einer Liegenschaft Anwendung findet. Die rechtliche Definition einer Reallast ist in den §§ 1105 bis 1112 BGB zu finden. : Gewerbefläche; Grundstück mit oder ohne Bebauung, das entsprechend einem Flächennutzungsplan … Beispiel 1. 10243 Berlin Anlage-Wissen und Finanznachrichten: Hier finden Sie als Kunde, Partner, Interessent oder Journalist alles Aktuelle aus der Privatbank für alle. Das Ertragswertverfahren. Erbschaftsteuerreform - Bewertung des Grundvermögens §§ 178 f. BewG §§ 180 ff. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung bieten wir Eigentümern eine erste Orientierung und geben Sicherheit bei der Festlegung des richtigen Verkaufspreises. Zur Bewertung von Kapitalanlagen wird von Experten oftmals das Ertragswertverfahren angewandt. Für den Konsumenten ist es – rein auf die Leistung und Qualität des Produkts bezogen – egal, welches der beiden Substitutionsgüter er kauft. Vor allem die Zeitersparnis, die durch das Auslagern der notwendigen Recherche entsteht, und die Sicherheit, eine möglichst exakte Berechnung des Zinssatzes zu erhalten, zahlen sich aus. Doch Marktbeobachter sprechen…, Der Verkaufswert entspricht dem Verkaufspreis, zu welchem der Verkauf der Immobilie zustande kommen würde. Dabei gilt es, Zins- und Zinseszinseffekte zu berücksichtigen. Bei der Bewertung vermieteter Immobilien kommt häufig das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Zur Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien, die der Ertragserzielung dienen, wird das Ertragswertverfahren angewendet, da bei diesem Verfahren die jährlichen Erträge miteinberechnet werden. Das zu machen ist einfach Utopie – daran ändert das Ergebnis der Oberbürgermeisterwahl auch nichts.“ Hugo Sprenker gilt als Institution in Freiburg. Der Liegenschaftszinssatz ist dabei der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird ... Darin wird zuerst erklärt, ... Hier können u. a. einfach der landesweite bzw. Inserieren Sie einfach und schnell Ihre Wohnung oder Ihr Haus; Finden Sie jetzt den richtigen Mieter, Nachmieter oder Käufer; Ihr Inserat erscheint bei wohnung-jetzt.de und in den grössten Immobilienportalen; Erreichen Sie über 15 Millionen Interessenten bereits ab 39,- EUR Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden (Ertragswert = Barwert der zukünftigen Überschüsse aus Ertrag und Aufwand bzw. Vergleichsstudien bieten ein weitaus präziseres Ergebnis und berücksichtigen die aktuelle Marktsituation. Dazu zählen: Unternehmensbewertung [mit Video] Der Ertragswertverfahren steht mit einer Rendite in engem Zusammenhang. Liegenschaftszins â Immobilienbewertung einfach erklärt Der Liegenschaftszins ist eine wichtige Kennzahl für die Immobilienbewertung. Der Verkehrswert von eigengenutzten Immobilien wird mit dem Sachwert- und der von unbebauten Grundstücken mit dem Vergleichswertverfahren ermittelt. 69226 Nußloch 06224 - 597499 01520-1852939 … Der Begriff Immobilienbewertung, manchmal auch Grundstücksbewertung genannt, wird allgemein für den Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie genutzt.Er wird hauptsächlich in der Immobilienbranche und teilweise in der Rechtssprache genutzt und bezieht sich ebenso auf bebauten Grund wie auf unbebaute Grundstücke mit oder ohne Bauerlaubnis. Barwert. Antworten. Wie geht man für die Berechnung der Standardabweichung und Varianz vor? 1. Je größer der Aufwand, desto genauer der Zinssatz, Leitzinsempfehlungen gemäß IVD (Stand: Februar 2018). Ein höherer Liegenschaftszins bedeutet ein größeres Anlagenrisiko. Das Ertragswertverfahren. Kapitel 6: Daten aus dem Immobilienmarkt In Kapitel 6 des Buches von René Stareczek "Was macht eigentlich ein Immobilien-Sachverständiger" geht es um die Daten aus dem Immobilienmarkt, mit denen ein Immobilien-Sachverständiger arbeitet.. Wer leitet aus dem Immobilienmarkt statistische Daten ab? Grundsätzlich gilt: Je nieder der Liegenschaftszinssatz, desto wertstabiler die Immobilie. Stand: April 2016. Wer sich für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert, begegnet unter Umständen dem Liegenschaftszins. Jetzt eine kostenlose Immobilienbewertung per Mail erhalten. Als Faustregel gilt die Formel Jahresreinertrag geteilt durch Kaufpreis. Wie wird der Liegenschaftszins berechnet? In der Wertermittlungsverordnung wird der Liegenschaftszins als Zinssatz definiert, mit dem der Verkehrswert einer Liegenschaft im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Der Nachteil: Die Berechnung ist zeitlich aufwändig und es fallen Kosten für den Gutachter an. Selbst innerhalb einer Stadt kann der Liegenschaftszins für vergleichbare Objekte um mehrere Prozentpunkte variieren. Hier erfahren Sie alles zum Thema Erbbaurecht. Ertragswert berechnen firma Ertragswert-Definition & Berechnung mit Formel einfach erklär . Inhaltsübersicht. Kosten, also Reinertrag) zu eingesetztem Kapital. Als Bodenwert nehmen wir 150.000 €. eine Webseite der Diese werden für unterschiedliche Zwecke verwendet: 1. Die Höhe des Liegenschaftszinses wird nach Grundstückslage, Art und der Restnutzungsdauer eines Objektes bestimmt. Durch die vielen Faktoren, die die Höhe des Liegenschaftszins beeinflussen, ist es nicht ganz einfach, den korrekten Wert zu ermitteln. In dieser Rechnung übernimmt der Liegenschaftszinssatz die Funktion des Vervielfältigers und hat damit großen Einfluss auf den Verkehrswert der Immobilie. Welche Faktoren beeinflussen die Höhe des Liegenschaftszins? Der Jahresrohertrag liegt dafür bei 18.000 €, während die Bewirtschaftungskosten 4.000 € betragen. 18 • 71116 Rohrau • Telefon: 07034-932929 • E-Mail: kontakt (at) immobilien-sachverstaendige.info First-Immobilien & Wohnbau GmbH. Zum einen muss es relativ einfach zu handhaben sein, ... verfassungswidrig erklärt, weil die im Bewertungsgesetz für Grundvermögen angeordneten regelmäßigen ... und dem Liegenschaftszinssatz gemäß § 188 BewG ergibt.12 Als Liegenschaftszinssatz ist ent- Gebäudemanagement, Hausverwaltung, Facility / Property Management. Oftmals sind diese jedoch nicht vorhanden. Das Ertragswertverfahren. McMakler GmbH Das Bundesverfassungsgericht hat allerdings die Bewertungsregelungen nicht für nichtig erklärt, sondern dem Gesetzgeber eine Frist für eine Neuregelung bis zum 31. Sachverständiger für ... Liegenschaftszinssatz. Der Barwert ergibt sich durch Abzinsung.. Barwert berechnen. Die drei farblichen Bereiche stehen jeweils für einen bestimmten Liegenschaftszinssatz. 2. Sowohl Immobilienkäufer als auch -verkäufer können einen Gutachter beauftragen und so einen möglichst angemessenen Liegenschaftszins ermitteln lassen. Die Ermittlung in die Hände eines versierten Fachmannes zu geben ist daher im Normalfall die richtige Entscheidung. Bei einem durch eine Reallast belasteten Grundstück hat der Grundstückseigentümer dem durch das Recht Begünstigten wiederkehrende Leistungen zu erbringen. Allerdings umfassen die hier vorgeschlagenen Wert eine Spanne von bis zu drei Prozentpunkten – die Festlegung des Zinssatzes muss also trotzdem dennoch individuell erfolgen. Im Steuerlexikon finden Sie über 700 Fachbegriffe aus dem Steuerrecht einfach & verständlich erklärt. Neben dem Leitzins spielen auch weitere Faktoren eine Rolle bei der Ermittlung des Ertragswerts: Die Ertragswertermittlung ist eines der komplexesten Wertermittlungsverfahren und sollte deshalb unbedingt von einem Experten durchgeführt werden. Darüber hinaus ist er ein zentraler Bestandteil des Ertragswertverfahrens. Was bedeutet Ertragswertverfahren ? : Gewerbefläche; Grundstück mit oder ohne Bebauung, das entsprechend einem Flächennutzungsplan (Bauleitplanung) und ggf. Damit ist die Höhe des Liegenschaftszinses nicht nur von der relativen Miethöhe abhängig. I.e.S. Der Barwert beantwortet die Frage: "Wie groß ist der heutige Wert einer zukünftigen Zahlung?" Die Marge ist der Betrag, der Unternehmern und Kaufleuten zur Verfügung steht, um alle laufenden Kosten zu begleichen. Lexikon Online ᐅLiegenschaft: 1. Infos einfach online anfordern ... Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Davon ist der sogenannte Liegenschaftszinssatz von 5 Prozent auf den Bodenwert abzuziehen, also EUR 200.000 x 5% = EUR 10.000. Was ist der Ertragswert & wie wird er berechnet? Sind das erste Anzeichen für eine Überhitzung am Immobilienmarkt? Beim Verkehrswert handelt es sich um den Preis einer Immobilie, der sich aktuell am Markt erzielen lässt. Inhalt einer Immobilienbewertung ist in den meisten Fällen der aus einem der oben genannten Gründe zu ermittelnde Verkehrswert der Immobilie. BewG. Nach unten oder weiter nach oben – die Experten sind sich nicht einig. Nutzniesser einer Immobilie im Grundbuch eingetragen sind. Bei Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines der Vermietung dienenden Gebäudes ist beim Liegenschaftszinssatz nicht von der Sekundärmarktrendite des Kapitalmarktes sondern von einem an Hand von Gebiet und Objektkategorie unter besonderer … 2. Preisentwicklung: Höhenflug oder Absturz? Ist der Preis zu niedrig, bekommen Verkäufer weniger Geld für ihre Immobilie als der Markt tatsächlich hergeben würde. Anlage-Wissen und Finanznachrichten: Hier finden Sie als Kunde, Partner, Interessent oder Journalist alles Aktuelle aus der Privatbank für alle. Mit der Marktanalyse von ImmobilienScout24 erhalten Sie schnell und einfach einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie, die Sie veräußern…, München führt seit neuestem das Ranking der Metropolen, in denen eine Immobilienblase droht, an. Vernachlässigt man den Bodenwert und die wirtschaftliche Restnutzungsdauer, kann man den Liegenschaftszins als Richtwert vereinfacht überschlagen, indem man den Jahresreinertrag der Immobilie durch den Kaufpreis dividiert. inkl. Wie verwendet der Sachverständige diese ermittelten Daten? I.w.S. Inserieren Sie einfach und schnell Ihre Wohnung oder Ihr Haus Finden Sie jetzt den richtigen Mieter, Nachmieter oder Käufer Ihr Inserat erscheint bei wohnung-jetzt.de und in den grössten Immobilienportalen Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. ... 3.3.4 Liegenschaftszinssatz, § 188 BewG. Die Liegenschaftssteuer, auch Grund- oder Grundstücksteuer genannt, ist eine kantonale oder kommunale Steuer auf dem Grundeigentum. Der Liegenschaftszinssatz wird bei verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie angewendet. Dcf methode immobilien beispiel. Bodenrichtwert: Was ist der Bodenrichtwert? Je genauer die zugrunde liegenden Daten auf die individuelle Immobilie abgestimmt sind, desto genauer wird das Ergebnis. Im Allgemeinen gilt hierbei: Die Größe einer Immobilie beeinflusst sowohl die Höhe der Mieteinnahmen als auch die Höhe des Grundstückwertes. E-Mail: info@kostenlose-immobilienbewertung.com. die Zinszahl berechnet, lernt ihr hier. Auch der Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde kann zur Ermittlung des Leitzinses herangezogen werden. Ebenfalls großen Einfluss auf den Zinssatz haben die absolute Miethöhe in Abhängigkeit von der Immobiliengröße sowie die Zahl der vorhandenen Wohneinheiten. Sie ist von den natürlichen und juristischen Personen zu entrichten, die als Eigentümer bzw. David möchte in einem Jahr 990 Euro (= zukünftiger Wert) auf seinem Sparbuch haben. Grundsätzlich ist eine Rendite das Verhältnis von Ertrag oder Gewinn (= Erlöse ./. : Grundstücke (Immobilien) im Gegensatz zu beweglichen Sachen. Der Ertragswert ist also die Antwort auf die Frage: „Wieviel Geld müsste ichjetzt sofort bekommen, um wirtschaftlich gleich zu stehen, als wenn ich noch 50 Jahre lang die Mieterträge aus meinem Mehrfamilienhaus vereinnahme?“ Die 50 Jah… Immobiliengutachter Kosten: Was kostet eine Gutachter? Private Verkäufer stehen bei der Immobilienbewertung oft vor der Frage, welcher Preis für ihre Immobilie richtig wäre. Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. Um einen derartig abgeleiteten Liegenschaftszinssatz verwenden zu können, müssen entweder die eigenen Ansätze mit diesen übereinstimmen, der Liegenschaftszinssatz entsprechend modifiziert oder nicht abgedeckte Wertanteile als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale erfasst werden (§ 8 Abs. Die Immobilienwertermittlungsverordnung definiert die Rolle des Liegenschaftszinses gemäß §14 Absatz 1 und 3 wie folgt: (1) Mit Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätzen sollen die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berücksichtigen sind. In dieser Rechnung übernimmt der Liegenschaftszinssatz die Funktion des Vervielfältigers und hat damit großen Einfluss auf den Verkehrswert der Immobilie. Welche Rolle spielt der Liegenschaftszins beim Ertragswertverfahren? Präzise und einfache Suche nach Millionen von B2B-Produkten & Dienstleistungen .